全职特警一年投资50套房!4万起步如何实现每年百万被动收入?
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Mr. Passive
一个平凡人在不平凡的时代里重复过好平凡的每一天!
排版| 陈西瓜主编|三日匠
如果你现在是一名投资新手，更应该默默地厚积薄发， 就像隐藏于黑暗中的狙击手， 在重要的时刻一击即中。
”
大家好， 我是T， 在日常生活里， 我的职业是一名特警，在我的小队伍里负责狙击和装甲车巡逻。
我的业余爱好除了运动，就是地产投资学习，剩余的时间陪伴家人。
2020年疫情以来，除了每天工作，我也抓住一些机会的尾巴， 远程投资了接近50套一家庭至四家庭的投资房， 另外也有多家餐饮和企业（passive）被动投资。
机会往往以不同的嫁衣在艰难黑暗里出现，我也实现了人生的一个小目标。
然而， 我的地产投资经历并非一路平坦。
从零开始到现在，都在不断学习与总结。
我的初衷是增加被动收入，到现在还是被动收入为主导， 希望可以给大家提供一些投资启发。
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初来乍到1998年5月，我伴随家人来到美国Idaho州，那时候还是读高一， 但跟其他孩子不一样， 我没有选择立刻上学，而是马上到了餐馆找到了侍应工作。
除了赚钱之外， 这个工作也给我提供了锻炼语言的机会。
每当餐余时间，我就拿着厚厚的英汉词典阅读。
等到了9月开学的时候，我重新开始了高中生涯，很快在一年时间里把成绩追了上来， 甚至加入了数学和科学论文比赛。
高中还没有毕业，我的地理科学论文登上了National Geographic(《国家地理》杂志），获奖无数，也考上了理想的大学。
那时候的我就觉得未来的大学或者日后工作都会一路平坦。
然而， 大学里，我彻底地迷失自我，彻底沉沦， 甚至辍学过。
大学之后的4年里依然在低谷里徘徊， 找了各种各样的工作，其中也间接地做过房产装修和房屋管理（非专业性质的），这给我往后地产投资打下了很好的基础（但那时候完全没有意识到）。
还记得2008年到2010年经济金融危机期间， 每天的新闻就是围绕着金融危机，好像世界末日一般。
那时候，我的心情也受之影响，感觉前途更加迷茫。
随之我考上了Paramedic在纽约大都会911EMS 服务工作，参加过很多急救活动，包括火灾， 枪战的场面， 也试过多次单人接生，抢救等等。
这份工作主要让我学习到了怎样临危不惧，危机处理。
别人恐惧，我冷静。
更重要的是，让我走进家家户户看到不同层次的家庭生活， 也使我往后知道如何和不同层次的租客打交道，明白他们的生活条件和生活要求。
2% Succeed，98% Don’t。
真实的生活确实如此， 不是每个人都可以有钱买房甚至租房的。
需要租房的大多数是劳动阶级，他们的生活就是艰难过日子， 包括我的很多同僚，有的甚至每天做3份工作，也没有存款，离婚率却居高不下， 重要的原因是太多时间要工作而忽略了家人。
2013年我找到了现在的工作，警队的生涯更多的是身体和精神的磨练。
到现在我还坚持早上4点起床上班， 每天锻炼身体，没有人陪伴， 没有借口， 风云不改。很多时候，大风大雨，我自己一个人在操场上训练。
当危机来临的时候， 别人往往是往外跑，而我们是要往里跑的。
无论喜不喜欢，无论有多艰难，是没有借口去逃避的。
每天都有不同的突发事件，唯一能做的就是时刻准备， 从容面对， 这就是我每天的精神锻炼。
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这也塑造了接下来我要分享的：如何在2020年疫情期间大胆投资的一些心理技巧。
然而，2013年加入警队的时候，其实是为了更多时间陪伴家人和不想太多的加班， 才打算开始投资。
但能投资什么呢?
全部储蓄才4万美金， 没有投资经验， 唯一明白的就是怎样出租房，但纽约的房子很贵，现金流很少。
偶然的机会，让我在德州休斯顿买到了第一套投资房，而且是法拍房，$5.4万SFH（独栋屋），经过装修，总成本$6.5万，出租每月收入$1000。
从此以后，我深深地爱上了地产投资。
地产投资，特别是远程投资，是需要时间和金钱的。
那时候，我继续把所有储蓄放在下一个房子上，没有贷款， 每次买房就像破产一次， 破产感觉不好受啊。
然而工作之余，我就天天盯着MLS，价格合适的，就发给经纪人，直接发offer，有些时候连房子都没有看过就买了。
2013-2015 年，还有法拍房在MLS上， 但机会越来越少， 所以很多时候，时间就是金钱。
很快地我的房产就达到了双位数，我甚至买了10套投资房才拥有了自己真正的第一套自住房。期间也帮朋友、亲戚打理一切地产买卖和出租，经验不断地积累起来。
然而， 财商知识和金融知识是我的硬伤。
那时候，有了房的我反而depressed， 因为不知道未来的方向是最让我困扰的。
而人缺的往往就是方向，不是金钱，不是借口， 不是时间。
没有导师的我拿起了一本很多人推荐的《富爸爸，穷爸爸》，一天内我把它读完， 深感鼓舞， 因为我感觉到我找到了方向。
然后富爸爸推荐的每一本书，每一个成功人士包括他们的书， 每一个Podcast我都阅读和收听，有时候甚至重复读几次。
到现在我每天身体锻炼和工作之余，都要保证8小时的阅读和学习。
这是我最感到幸福满足的精神粮食之一，比看着租金收入更加有趣。
我学到了和掌握了跟地产息息相关的知识，包括
美国地产税法，corporation tax,
如何做到tax free，
如何运用depreciation，
如何做到improvement 能够第一年deduct， 增加收入而又不影响贷款，
如何分别贷款与运用，
也有房产保护法，如何做到匿名， 如何把风险降到最低，不同房产不同的法律模式，
如何做trust，wealth holding，non profit，
如何世代相传， 控制往后300年的资产等等。
这些我都觉得很有趣， 也是财商知识的必修课。
11月20日我将在北美地产学堂投研社分享
这些年地产投资积累的知识和经验
期待与大家在线上交流！
而至于不同的投资方式包括SFH, Multi-family, Mobile Home, Self Storage, 酒店， Tax Sale, Note investment等等这些都是技巧性质， 只要重复运用，掌握其中一样，再加上财商知识，都可以达到财富自由的目的。
2020年是艰难的一年，但往往机会就是在艰难中露脸。
下一次机会来临的时候，我可以肯定它会换一张脸再给大家开个玩笑。
2020年虽然过去，疫情还在， 希望大家身心健康， 找到方向， 不要投鼠忌器，也不要放弃自己对目标的追求。
这是我的小故事，每个人的经历对往后生活都是有意义的，价值观和人生观都会不断随着不同环境而改变， 现在要回岗位了。
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